beSURE-Vermieterschutz: Nie wieder von der Zahlungsmoral der Mieter abhängig sein
(IINews) - Weingarten, 05.06.2013 So schön der Traum von der eigenen
Immobilie auch ist: Mietwohnungen sind keineswegs eine
risikolose Kapitalanlage. Die Mietschulden bei den
Wohnungsunternehmen in Deutschland gehen zwar weiter
zurück. Dennoch bleibt deren Summe beachtlich: So haben
Eigentümer in Deutschland mit Außenständen von mehr als
zwei Milliarden Euro zu kämpfen, weil zahlreiche Mieter ihren
Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen. Die Volz
Unternehmensgruppe hat sich zu dieser Entwicklung
Gedanken gemacht und den beSURE-Vermieterschutz
entwickelt. beSURE leistet, wenn der Mieter nicht mehr leisten
kann oder will. Die Forderungen werden dabei abgetreten.
„Sobald der Vermieter Kenntnis vom Eintritt des
Versicherungsfalls – also dem Ausbleiben der Miete – hat und
dies meldet, leisten wir“, erklärt Klaus Stehle, Verantwortlicher
für beSURE bei Volz und ergänzt: „Genau hier liegt der Vorteil
von beSURE. Bei den bislang verfügbaren Angeboten am
Markt musste der Vermieter viel Ärger auf sich nehmen, den
Mieter anmahnen und kündigen – und nicht zuletzt mit einem
bedeutenden Selbstbehalt in Vorleistung treten. Das ist mit
beSURE nicht mehr nötig.“
Die großen Wohnungsgesellschaften betreiben seit sieben
Jahren ein professionelles Mietschuldenmanagement, indem
sie Beratungen und Betreuungen für säumige Zahler anbieten
und mit öffentlichen Schuldnerberatungsstellen und sozialen
Einrichtungen zusammen arbeiten. Den privaten Vermietern,
die mit ihren 14,5 Mio. Wohnungen insgesamt 61,1 Prozent
des Marktes abdecken, ist es jedoch kaum möglich, ein
Mietschuldenmanagement zu gewährleisten. Viele scheuen die
direkte Konfrontation mit säumigen Mietern oder lassen sich
durch Versprechen hinhalten. Rückständige Zahlungen treffen
Privatvermieter besonders, da die Finanzierung der Immobilie
in Gefahr gerät. Bei längeren Zahlungsausfällen drohen
gefährliche finanzielle Einschnitte für den Eigentümer und
häufig auch der Verlust der Altersvorsorge. Wie schlecht es um
die privaten Vermieter steht, zeigt eine Studie des
Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung. Danach
erzielen nur 40 Prozent von ihnen einen Gewinn, weitere 40
Prozent können ihre Wohnungen gerade eben kostendeckend
bewirtschaften. 20 Prozent fahren Verluste ein.
Private Vermieter können zwar kein so effektives
Mietschuldenmanagement betreiben wie große
Wohnungsunternehmen. Aber sie können versuchen, sich
besser gegen Mietausfälle zu schützen. Sie können im Vorfeld
eines Mietverhältnisses einiges tun, damit es erst gar nicht zu
Problemen mit den Mietern kommt. Eine 100%ige Garantie für
ein problemloses Mietverhältnis gibt es natürlich nicht. Doch
Vermieter sollten versuchen, so viele Informationen wie
möglich über den Mieter zu bekommen. Sinnvoll ist es, eine
Selbstauskunft, eine Eigenauskunft der SCHUFA und
Gehaltsabrechnungen anzufordern. Durch eine
Bonitätsprüfung kann der Vermieter ein Gefühl dafür
bekommen, ob es in der Vergangenheit
Zahlungsauffälligkeiten des potentiellen, zukünftigen Mieters
gegeben hat. Des Weiteren lohnt es sich, mit jemandem zu
sprechen, der viele wertvolle und vor allem neutrale
Information auf der Vermieterseite mitbringt: Der Vor-
Vermieter.
Doch wer übernimmt im Ernstfall die fehlenden
Mietzahlungen? Der beSURE-Vermieterschutz ist die erste
echte Mietausfallversicherung. Sie garantiert Schutz vor
Mietausfall, Mietnomaden und Sachschäden. beSURE
Vermieterschutz bietet dabei eine Absicherung bereits ab dem
ersten Monat des Mietausfalls - und zwar für die gesamte
Miete und 90 % der Nebenkosten. Kann oder will ein Mieter
nicht mehr zahlen, tritt der Vermieter als Policenbesitzer seine
Forderung ab. Dann leistet die DVF - Deutsche
Familienversicherung AG sofort - und zwar im Komforttarif für
den Zeitraum von bis zu 6 Monaten. Dieser umfasst auch die
Absicherung eines möglicherweise entstandenen
Sachschadens bis zu 20.000 Euro sowie die rechtliche
Beratung.
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Mittelstandsfinanzierungs und -beratungsgesellschaft. Der
Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in der Kapitalisierung und
Positionierung von Unternehmen, die sich über den Kapitalmarkt
refinanzieren wollen. Als Spezialist im Bereich unternehmerischer
Beteiligungen werden dabei zudem die Marktzugänge sondiert
und eröffnet. Die Beratung wird ergänzt durch gezielte
Pressemaßnahmen sowie Internetaktivitäten, die die
Marktwahrnehmung steigern sollen und somit umsatzfördernd
sind.
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Datum: 05.06.2013 - 13:07 Uhr
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