Weniger großvolumige Portfoliotransaktionen - Hotelinvestmentmarkt 2018 über dem langjährigen Schnitt
(ots) - Investments in deutsche Hotelimmobilien
summierten sich in den ersten drei Quartalen 2018 auf insgesamt 2,82
Mrd. Euro, realisiert mit 75 Transaktionen. 63% des Volumens
entfielen auf deutsche Anleger. Käufer aus Großbritannien und
Frankreich waren die aktivsten ausländischen Investoren. Bei 11
Transaktionen investierten sie insgesamt 470 Mio. Euro. Über die
Hälfte des Transaktionsvolumens ging auf das Konto institutioneller
Investoren. Hotelbetreiber, Immobilienfirmen/Entwickler, Private
Equity / REITs und Privatpersonen kamen zusammen auf rund 1,1 Mrd.
Euro.
Das Dreivierteljahresergebnis entspricht im Vergleich zum Vorjahr
einem leichten Rückgang von 8%, bleibt jedoch 12% bzw. 85% über dem
Fünf- und Zehnjahresdurchschnitt. Die Top 5 - Transaktionen, allesamt
im dreistelligen Millionenbereich, machten knapp 950 Mio. Euro aus,
entsprechend einem Drittel des Gesamtvolumens.
"Das Interesse an Hotelimmobilien ist ungebrochen hoch. Geprägt
wird die aktuelle Investmentaktivität durch einen stark
diversifizierten Käuferkreis, sowohl in Bezug auf die Herkunft also
auch den Investorentyp. Die weiterhin lockere Geldpolitik, stetig
steigende Übernachtungszahlen in den meisten Großstädten sowie die
anhaltend guten Leistungsergebnisse vieler Hotels unterstützen die
Nachfrage", so Stefan Giesemann, Executive Vice President der JLL
Hotels & Hospitality Group. Giesemann weiter: "In Anbetracht der in
der Regel sehr aktiven letzten drei Monate mit Realisierung
zahlreicher, derzeit noch in der Verhandlungsphase befindlichen
Transaktionen, wird der Fünfjahresschnitt von 3,6 Mrd. Euro deutlich
übertroffen werden. Ob am Schluss auch ein Ergebnis jenseits der 4
Mrd. - Marke bilanziert werden kann, hängt davon ab, wieviel von
dieser Transaktionspipeline tatsächlich erfolgreich bis 31. Dezember
abgearbeitet sein wird."
Zwischen Januar und Ende September wurden insgesamt 65
Hotel-Einzeltransaktionen in einer Größenordnung von insgesamt ca.
2,2 Mrd. Euro abgeschlossen. Damit lag das Volumen 20% höher als im
Vorjahr (Q1- 3 2017: 1,8 Mrd. Euro mit 61 Transaktionen). Auf 34 Mio.
Euro leicht zugelegt hat dabei die durchschnittliche
Transaktionsgröße.
Im Portfolio-Segment wechselten im Dreivierteljahreszeitraum 10
Hotels in einer Größenordnung von zusammen 644 Mio. Euro die
Eigentümer (Q1-3 2017: 13, für 1,3 Mrd. Euro). Der mit 50 % sehr
deutliche Rückgang gegenüber dem Vorjahr ist im Besonderen auf das
Ausbleiben einer großvolumigen Portfolio-Transaktion zurückzuführen:
Vor einem Jahr wechselte mit fast einer halben Milliarde Euro das
Interconti Portfolio (mit 11 Hotels allein in Deutschland) den
Eigentümer und pushte so das Gesamtergebnis. Solche Größenordnungen
sind bis dato in 2018 nicht zu notieren.
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Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch(at)eu.jll.com
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Datum: 09.10.2018 - 11:23 Uhr
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