Volumen investmentrelevanter Hotels in Deutschland wächst auf über 52 Milliarden Euro (FOTO)
(ots) -
Der Marktwert der investmentrelevanten Hotels in Deutschland ist
2017 gegenüber 2016 um rund 6 Prozent auf 52,6 Milliarden Euro
gestiegen. Wie Union Investment und bulwiengesa in ihrer aktuellen
Marktwertanalyse ermittelt haben, hat sich das Hotelmarktvolumen in
Deutschland damit in den letzten zehn Jahren verdoppelt.
Ausschlaggebend für die Wertsteigerung ist der weitere Vormarsch der
von Investoren bevorzugten Markenhotellerie in Deutschland sowie ein
generell anhaltendes Angebotswachstum. Dieses drückt sich in einem
Plus bei den Hotelbettenzahlen von 16,6 Prozent innerhalb der letzten
zehn Jahre aus. Wertsteigernd erweist sich zudem die gute
Performanceleistung der deutschen Kettenhotellerie, die durch
steigende Auslastungszahlen und höhere Zimmerraten getrieben wird. So
ist der RevPAR der deutschen Kettenhotellerie, also der Umsatz pro
verfügbarem Zimmer, im Betrachtungszeitraum von 49,9 auf 66,7 Euro
deutlich gestiegen. Überproportionale Wertsteigerungen entfielen
dabei auf Betriebe im Economy- und Midscale-Segment.
"Die bereits im achten Jahr in Folge steigenden
Übernachtungszahlen in Deutschland treiben diese Entwicklung
maßgeblich voran", sagt Dierk Freitag, Bereichsleiter und Partner bei
bulwiengesa. "Trotz des Konkurrenzangebotes von Airbnb setzt der
institutionelle Hotelmarkt sein Wachstum auf stabilem Niveau unbeirrt
fort. Parallel zum traditionellen Hotelmarkt schließt das Wachstum
auch neuere Hotelkonzepte ein. Hierzu gehören zum Beispiel
Apartmenthotels, die in zunehmendem Maße investmentrelevant sind und
daher in unserem Marktwertmodell Berücksichtigung finden."
Als investmentrelevantes Angebot wurde von Union Investment und
bulwiengesa ein Bestand von rund 375.200 Hotelzimmern ermittelt, die
sich auf deutsche Klein-, Mittel- und Großstädte verteilen. Der
durchschnittlich ermittelte Wert pro Zimmer lag 2017 bei rund 140.100
Euro. Im Vorjahr lag der entsprechende Wert noch bei 135.600 Euro.
Rückläufiges Transaktionsvolumen
Dem Volumenwachstum des institutionellen Hotelmarktes steht im
Jahr 2017 ein rückläufiges Transaktionsvolumen von rund 4,2
Milliarden Euro (2016: rund 5,2 Milliarden Euro) gegenüber. Wurden im
Vorjahr etwa 10,2 Prozent des berechneten Marktvolumens gedreht,
beläuft sich der Wert der gehandelten Hotels im Jahr 2017 auf 8,0
Prozent. "Die Bereitschaft von Bestandshaltern, sich von Hotel-Assets
zu trennen, ist gegenüber dem Vorjahr signifikant gefallen. In den
sinkenden Transaktionszahlen spiegeln sich die gesunkene
Produktverfügbarkeit und das gestiegene Preisniveau deutlich wieder.
Gleichwohl bleiben Hotels eine hochliquide Assetklasse, mit der sich
weiterhin überdurchschnittliche Renditen erzielen lassen", sagt
Martin Schaller, Leiter Asset Management Hospitality bei der Union
Investment Real Estate GmbH.
"Wir gehen davon aus, dass die Zahl der Einzeltransaktionen in
Deutschland 2018 weiter zurückgehen wird. In dieser Marktphase sind
clevere und nachhaltige Investmentansätze gefordert. Dazu gehören
beispielsweise Forward Deals sowie gezielte, wertsteigernde Maßnahmen
bei Bestandsobjekten, die langfristig im Portfolio gehalten werden
sollen", so Martin Schaller.
Den Berechnungen zufolge kommen die Wertzuwächse auch in den
deutschen C-Standorten an, die bei Betreibern und Entwicklern auf
immer größeres Interesse stoßen. "Die Markenhotellerie geht dorthin,
wo hohe und wachsende Tourismuszahlen vorliegen und entsprechend gute
Voraussetzungen für den erfolgreichen Betrieb von Hotels gegeben
sind", sagt Dierk Freitag. "Einige Klein- und Mittelstädte bieten
hier ein interessantes Aufholpotenzial."
Apartmenthotels als Wachstumstreiber
Für 2018 erwarten Union Investment und bulwiengesa ein Wachstum
des institutionellen Hotelmarktes um ca. 5 Prozent, was in etwa dem
Vorjahresniveau entspricht. "Der vielerorts in die Jahre gekommene
Bestand treibt die Neuentwicklung von Hotels in allen Segmenten
voran, mit starken Verdrängungseffekten bei privat geführten Hotels.
Von der weiterhin dynamischen Entwicklung dürften Immobilien für
temporäres Wohnen wie Apartmenthotels 2018 überproportional
profitieren", erwartet Martin Schaller.
Das Marktwertmodell von Union Investment und bulwiengesa basiert
auf Daten von Unternehmen, der öffentlichen Statistik sowie
Hotelverbänden. Es ermöglicht eine vergleichende Analyse des
institutionellen Hotelmarktes der Jahre 2007 bis 2017.
Pressekontakt:
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Leiter Immobilien Marketing, Kommunikation
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Internet: www.bulwiengesa.de
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Datum: 30.05.2018 - 12:28 Uhr
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