DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Seit 2008 knapp 7.000 Wohnungen aus Umwidmungen entstanden - bis 2015 kommen weitere 25.000 hinzu
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Seit 2008 knapp 7.000 Wohnungen aus
Umwidmungen entstanden - bis 2015 kommen weitere 25.000 hinzu
24.07.2012 / 18:26
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23. Juli 2012
SAVILLS RESEARCH:SEIT 2008 KNAPP 7.000 WOHNUNGEN AUS UMWIDMUNGEN ENTSTANDEN
- BIS 2015 KOMMEN WEITERE 25.000 HINZU
Savills veröffentlicht Analyse zu Umwidmungen von Gewerbe- in
Wohnimmobilien
Seit 2008 wurden in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München ca.
2,1 Mrd. Euro in die Umwidmung von ehemaligen Gewerbeflächen in Wohnungen
investiert. Bis zum Jahr 2015 werden es voraussichtlich mehr als 7,5 Mrd.
Euro zusätzlich sein. Dies geht aus einer Studie von Savills, einem der
führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hervor,
die heute veröffentlicht wurde.
Im Rahmen der bereits abgeschlossenen Umwidmungsprojekte wurden bislang
knapp 7.000 Wohnungen geschaffen. Damit resultierte jede zehnte
fertiggestellte Wohnung aus einer Umwidmung. 'Diese Zahlen zeigen, dass
Umwidmungen bei der Schaffung von Wohnraum inzwischen eine durchaus
bedeutende Rolle spielen', so Fabian Sperber, Researcher bei Savills und
Autor der Studie. Zudem gewinnt das Marktsegment an Dynamik: Mehr als
17.000 Wohneinheiten aus Umwidmungsprojekten befinden sich derzeit in den
fünf untersuchten Märkten im Bau, die Fertigstellung von weiteren gut 8.000
Einheiten ist bis 2015 geplant.
Jeweils gut ein Viertel der bisher durch Umwidmungen entstandenen Wohnungen
befindet sich auf nicht mehr genutzten Verkehrsflächen wie beispielsweise
alten Bahngeländen und ehemaligen Industriearealen. Diese beiden
Nutzungsarten sind damit am häufigsten Ausgangspunkt einer Umwidmung in
Wohnraum. Auf Rang 3 folgen Büroimmobilien, aus denen seit 2008 mehr als
1.300 Wohnungen entstanden sind. 'Steigende Büroleerstände und stagnierende
Mieten bei zugleich immer knapperem Wohnraumangebot begünstigen die
Umwidmung von Büro- in Wohnimmobilien zunehmend', so die Einschätzung von
Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency bei Savills. Vielerorts
liegen die erzielbaren Wohnungsmieten heute bereitsüber denen für
Büroflächen. Dies ist vor allem in Frankfurt und Hamburg der Fall, wo
bislang auch die meisten Wohnungen aus Umnutzungen entstanden sind.
'Eigentümer von leer stehenden Büroimmobilien sollten deshalb prüfen, ob
die Umwandlung ihres Objektes in Wohnraum nicht eine lohnende Alternative
sein kann', so Kellershohn.
Da die Nachfrage nach Gewerbeflächen bedingt durch den demographischen
Wandel künftigüberwiegend zurückgehen dürfte, die Nachfrage nach Wohnraum
aufgrund der wachsenden Zahl der Haushalte aber auf absehbare Zeit weiter
steigt, werden sich die Rahmenbedingungen für Umwidmungen noch verbessern.
Ein Blick auf die Projektpipeline zeigt, dass sie sich zu einem festen
Marktbestandteil entwickeln könnten. 'Bisher waren Umwidmungen immer dann
ein Thema, wenn die Büromärkte sich im zyklischen Tal befanden', so die
Beobachtung von Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research.
'Es spricht jedoch viel dafür, dass sie diesmal zum Dauerthema werden',
prognostiziert er.
Die detaillierten Ergebnisse der Untersuchung werden heute in der neuen
Ausgabe der Savills-Publikationsreihe 'Analyse' veröffentlicht. Im Rahmen
dieser Reihe werden aktuelle immobilienwirtschaftliche Themen diskutiert
und analysiert.
Umwidmungen in den Top 5 imÜberblick:
Anzahl der Wohneinheiten nach Projektstatus
(Betrachtungszeitraum: 2008 - 2015)
Fertiggestellt Im Bau In Planung
Berlin 1.133 7.094 1.632
Düsseldorf 683 1.501 1.707
Frankfurt 2.191 2.458 2.462
Hamburg 2.619 1.745 954
München 300 4.412 1.523
Summe Top 5 6.925 17.210 8.278
Quelle: Savills ResearchÜber Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund
160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Savills
bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden
Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Matthias Pink, Savills Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink(at)savills.de
Fabian Sperber, Savills Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 139, fsperber(at)savills.de
Robert Kellershohn, Office Agency
Tel: +49 (0) 211 22 962 - 230, rkellershohn(at)savills.de
Ende der Finanznachricht
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178970 24.07.2012
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Datum: 24.07.2012 - 18:26 Uhr
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