Wieviel Haus kann ich mir leisten?

Die Bauzinsen sind auf einem historisch niedrigen Niveau. Das günstige Baugeld rückt für viele Verbraucher den Traum vom Eigenheim in greifbare Nähe. Doch sollte sich jeder zukünftige Bauherr vorab fragen: Wieviel Haus kann ich mir leisten? Hier können Sie erfahren, wie Sie Ihren persönlichen Kurzcheck erstellen können.

(IINews) - Wie hoch kann Ihre monatliche Belastung sein?




Bei der Frage „Wieviel Haus kann ich mir leisten?“ ist die erste Teilantwort die Höhe Ihrer derzeitigen Kaltmiete. Schließlich müssen Sie diese nicht mehr zahlen, sobald Sie in Ihren eigenen vier Wänden leben. Zu diesem Betrag addieren Sie einfach, wie viel Sie in den vergangen 36 Monaten durchschnittlich gespart haben. Alternativ können Sie auch einfach den Überschuss ihrer monatlichen Einnahmen über Ihre Ausgaben nehmen.




Im nächsten Schritt müssen Sie feststellen, wie viel Ihr zukünftiges Eigenheim an Bewirtschaftungskosten verursacht. Zwar müssen Sie keine Miete mehr zahlen, aber Kosten für Strom, Heizung und Wasser bleiben bestehen. 3,50 Euro pro Quadratmeter sind dabei ein guter Richtwert für die Bewirtschaftungspauschale. Sollen Ihre zukünftigen vier Wände zum Beispiel 150 m² groß werden, dann multiplizieren Sie einfach 150 mit 3,50. Schon wissen Sie, dass Sie 525 Euro im Monat als Bewirtschaftungspauschale aufbringen müssen.




Diese Bewirtschaftungspauschale ziehen Sie von Ihrer monatlichen Kaltmiete plus Sparaufkommen ab. Somit wissen Sie, wie hoch Ihre monatliche Rate ausfallen darf.




Beispiel: 1 000 Euro Kaltmiete + durchschnittlich 800 Euro pro Monat gespart - 525 Euro Bewirtschaftungspauschale = 1 275 Euro mögliche Kreditrate pro Monat




Wie viel Kredit können Sie aufnehmen?




Zu einer soliden Baufinanzierung gehört auch ein durchdachter Finanzierungsplan. Sie sollten sich unbedingt fragen, wann Ihr Eigenheim schuldenfrei sein soll. Da ein Haus auch eine Altersvorsorge darstellt, sollte dies spätestens zum Renteneintritt der Fall sein. Informieren Sie sich auch über den aktuellen Zinssatz für einen Immobilienkredit mit zehn Jahren Zinsbindung.




Folgen Sie dem Link um Ihren erforderlichen Tilgungssatz festzustellen (hier klicken). Zinssatz plus Tilgung ergeben Ihre persönliche Annuität. Mit der können Sie errechnen, wie hoch die maximale Kreditsumme sein kann.

Beispiel: Sie möchten nach 20 Jahren schuldenfrei sein. Der aktuelle Zinssatz beträgt drei Prozent. Damit Sie dieses Ziel erreichen, benötigen Sie einen Tilgungssatz von 3,66 Prozent. Dies ergibt eine Annuität von 6,66 Prozent. 1 275 Euro mögliche Kreditrate : 6,66 Prozent Annuität x 12 Monate für zehn Jahre = 229 896 Euro maximale Kreditsumme.




Wie hoch darf Ihr Kaufpreis sein?




Da Sie nun wissen, wie viel Kredit Sie aufnehmen könne, ist es nur noch ein Schritt um die Frage „Wieviel Haus kann ich mir leisten?“ beantworten zu können. Wenn Sie bereits Eigenkapital angespart haben, fügen Sie dieses zu der maximalen Kreditsumme hinzu. Zusätzlich sollten Sie noch eine Reserve für den Umzug oder Überraschungen, wie sie oft beim Hausbau entstehen, einplanen. Sehr wichtig ist es auch, die Kaufnebenkosten, wie Grundbucheintrag, Notar oder Steuer einzuplanen, die noch mal zusätzlichen zu den finanzierbaren Gesamtkosten entstehen, zu berücksichtigen.




Beispiel: 229 896 Euro maximale Kreditsumme + 40 000 Euro Eigenkapital - 2 000 Reserve - 10 Prozent Kaufnebenkosten = 243 542 Euro finanzierbarer Kaufpreis.




Jetzt wissen Sie die Antwort auf die Frage „Wieviel Haus kann ich mir leisten?“ Mit dieser Rechnung können Sie bereits in ein Beratungsgespräch gehen. Wichtig dabei ist es, sich viele verschiedene Angebote von unabhängigen Beratern zu holen und sich genügend Zeit zu lassen, die für sich richtige Entscheidung zu treffen.




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