Immobilienmarkt: Bericht für München Füstenried-Maxhof

Knapp 70 Häuser standen in Fürstenried zum Verkauf. Preise bewegen sich auf Vorjahresniveau.

(IINews) - Zum Stadtteil: Fürstenried wurde erstmals 1716 urkundlich erwähnt. Zusammen mit Forstenried, Ober- und Unterdilljäger und Maxhof bildet es seit 1818 die Gemeinde Forstenried. Der Name nimmt Bezug auf den Kurfürsten Max Emanuel, welcher sich hier zwischen 1715 und 1717 das gleichnamige Schloss Fürstenried bauen ließ. Fürstenried ist als reine Wohnsiedlung bekannt, dominiert von den Wohnbauten aus den 60-er Jahren. In Fürstenried stehen, wie in Forstenried auch, überwiegend große Wohnanlagen. Der nebengelegene Stadtteil Maxhof grenzt an ein naheliegendes Waldgebiet. Hier finden sich vermehrt kleinere und neuere Häuser. Maxhof wird erstmalig 1809 auf einer Stadtkarte erwähnt. Im Jahr 1916 kaufte die Gartenstadt Forstenried GmbH das Gelände und bebaute es.


Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Fürstenried-Maxhof, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):

Für Fürstenried wurden von März 2012 bis Anfang Mai 2013 von Privatleuten, Bauträgern und Immobilienmaklern 129 gebrauchte sowie 24 neu gebaute Wohnungen angeboten. Der überwiegende Teil der annoncierten GEBRAUCHTEN Wohnungen beschränkte sich auf 119 Eigentumswohnungen, die zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 3.100 EUR zu bekommen waren. 8 weitere waren mit Garten angeboten, die Quadratmeterpreise hier durchschnittlich bei 3.400 EUR. Dasselbe Bild bei der Aufteilung der NEU gebauten Wohnungen (2012 und danach). Angeboten waren 20 Eigentumswohnungen, allerdings zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.900 EUR.
Auf dem Markt für Häuser waren 50 gebrauchte Häuser im Angebot mit Quadratmeterpreisen meist zwischen 3.700 und 5.500 EUR und 18 Neubauobjekte mit durchschnittlich 5.250 EUR/m². Grundstücke waren 3 angeboten.

Der Gemeindeteil Maxhof hebt sich von der Wohnqualität etwas ab und wird an dieser Stelle separat betrachtet. Der Markt für Immobilien ist in diesem Stadtteil allerdings ziemlich überschaubar. Im oben genannten Zeitraum wurden insgesamt nur 5 gebrauchte Wohnungen angeboten, die meisten davon Eigentumswohnungen mit Garten zu mittleren Quadratmeterpreisen von 3.800 EUR. Neubauwohnungen wurden nicht angeboten. Unter gebrauchten Häusern waren insgesamt 3 Reihenhäuser und 3 Reiheneckhäuser inseriert mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.400 bis 4.100 EUR. Unter den neu gebauten Häusern standen insgesamt 8 Objekte zum Verkauf, 2 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von rund 6.050 EUR und 6 Doppelhaushälften zu durchschnittlichen 4.900 EUR/m². Auch in Maxhof standen 3 Grundstücke zum Verkauf.

Für eine Aussage über tatsächliche Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof 2012 liegen keine Daten vor. Als Vergleichwerte können näherungsweise die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den nahegelegenen Stadtteil Forstenried aus dem Jahr 2011 dienen:
In München Forstenried wurden damals über Privat oder Immobilienmakler 234 gebrauchte und 46 neue Eigentumswohnungen verkauft. Der Gesamtumsatz lag bei 44,3 Mio. EUR. Der Verkauf von Häusern gliederte sich wie folgt: Es wurden 63 Einfamilienhäuser, 2 Mehrfamilienhäuser, 2 Gewerbebauten und 68 Grundstücke verkauft. Bewertet man Forstenried als gute Wohnlage, so können die Verkaufspreise pro m², je nach Baujahr wie folgt eingeordnet werden: 60er Jahre EUR 3.100, 70er Jahre EUR 3.150,-; 80er Jahre EUR 3.400,-; 90er Jahre EUR 3.550,-; 2000-2010 EUR 4.300,-; Neubau EUR 5.050,-.

"Fürstenried-Ost und Fürstenried-West bieten im Münchner Süden im Wesentlichen zwei Immobilientypen: Eigentumswohnungen, die um Baujahr 1970 herum erstellt wurden und Häuser für Familien. Im Maxhof findet man dagegen eher kleinere, oft auch neuere Mehrfamilienhäuser und auch wieder Häuser für Familien, wie z.B. Doppelhaushälften, Bungalows, etc. Angenehm ist hier die Verbindung U-Bahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten, Forstenrieder Park.", so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof aus den Statistiken des Jahresberichts 2011 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

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Datum: 08.05.2013 - 17:34 Uhr
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