Der Immobilienmarktbericht München Riem 2011-2012

In München Riem wird viel neu gebaut. Die Zahl der angebotenen Neubauwohnungen in Riem ist um satte 35% gestiegen.

(IINews) - Riem ist ein Teil des Stadtbezirks 15 Trudering-Riem im Münchener Osten und befindet sich komplett auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem. Riem beinhaltet heute neben einem Wohnviertel die Neue Messe München und das Einkaufszentrum Riem Arcaden. Seit den 90er Jahren verändert sich der Stadtteil rasant: Die Messestadt Riem mit Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen entsteht, die Neue Messe ist in Betrieb. Südlich des Wohngebietes wurde für die Bundesgartenschau 2005 eine "grüne Oase" angelegt, Riem erhielt einen großen Landschaftspark und im Zentrum wurde eigens der Riemer See, auch bekannt als Buga-See, angelegt. Damit verfügt Riem über sein eigenes Erholungsgebiet.

Die Messestadt Riem ist nach Freiham der zweitjüngste Stadtteil Münchens. Nachdem der Flugbetrieb 1992 zum neuen Flughafen Franz-Josef-Strauß verlegt wurde, konnten in den Folgejahren die alten Flughafengebäude in Riem abgebrochen und ab Mitte der 1990er Jahre mit dem Bau der Neuen Messe München und der entsprechenden U-Bahn-Anbindung begonnen werden. Zahlreiche Firmen siedelten sich ebenfalls auf dem ehemaligen Flughafengelände an.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Riem, Januar bis November 2012 (statistische Mittelwerte, Angebotspreise): Für Riem wurden von Januar bis Anfang November 2012 von Privatleuten, Bauträgern und Immobilienmaklern 62 Bestands- und 84 Neuwohnungen inseriert. Zum allergrößten Teil waren dies Eigentumswohnungen ohne besondere Spezifikationen. Bei 48 angebotenen Bestandswohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 3.500 EUR, bei den 6 Eigentumswohnungen mit Garten bei rund 4.600 EUR. 8 gebrauchte Maisonettewohnungen gab es zu durchschnittlich 3.200 EUR/m². Neue Eigentumswohnungen ohne Garten fielen etwas teurer aus, Quadratmeterpreise zwischen 4.300 und 4.400 EUR, mit Garten lagen die Quadratmeterpreise bei etwa 4.000 EUR. Ebenfalls gab es bei den Neubauten Dachterrassenwohnungen im Angebot, hier zu mittleren Quadratmeterpreisen von 4.300 EUR.

Das Angebot für Gebrauchtimmobilien im Bereich Häuser war mit 20 Objekten überschaubar, dafür aber vielseitig. 4 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 4.200 EUR, 3 Doppelhaushälften zu ca. 3.900 EUR/m², 5 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 3.500 EUR, 3 Reiheneckhäuser, hier mit Quadratmeterpreisen bei 4.000 EUR sowie 3 Objekte im Bereich Villa/Bungalow bei etwa 6.250 EUR/m². Ähnlich war die Aufteilung bei den 12 Neubauobjekten: 3 Einfamilienhäuser wurden zu etwa 3.300 EUR/m² angeboten, 4 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen bei 4.600 EUR, 4 Reihenhäuser wobei die Quadratmeterpreise bei 4.300 EUR lagen und 1 Reiheneckhaus mit 4.000 EUR/m².

Für eine Auswertung der tatsächlichen Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Riem 2011 liegen keine tatsächlichen Daten vor. Da Riem ein Teil des Stadtteiles Trudering-Riem ist, werden an dieser Stelle die bestehenden Zahlen für Trudering als Orientierungswert zugrunde gelegt:
Die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Trudering 2011, erzielte Verkaufspreise: In München Trudering wurden über Privat oder Immobilienmakler 372 gebrauchte und 246 Neubau-Eigentumswohnungen verkauft. Der Gesamtumsatz belief sich auf knappe 150 Mio. EUR. Im Haussegment wechselten 163 Einfamilienhäuser, 2 Mehrfamilienhäuser, 5 Gewerbebauten und 69 Grundstücke den Besitzer. Bewertet man Trudering als gute Wohnlage, so können die Verkaufspreise pro m², je nach Baujahr wie folgt eingeordnet werden: 60er Jahre EUR 3.100, 70er Jahre EUR 3.150,-; 80er Jahre EUR 3.400,-; 90er Jahre EUR 3.550,-; 2000-2010 EUR 4.300,-; Neubau EUR 5.050,-. Diese Preise können bis zu +/- 25% variieren.

"Dem Wegfall des Flughafenlärms folgte die Bebauung der Messestadt Riem. Wer hier wohnen möchte hat also die Wahl zwischen der Neubausiedlung mit zahlreichen Geschäften, U-Bahnanschluss und Park und dem alten ,dörflichen" Riem.", so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Riem aus den Statistiken des Jahresberichts 2011 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

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Datum: 07.11.2012 - 13:50 Uhr
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