Immobilienmarktbericht München Trudering, Zahlen 2011 und 2012
In Trudering wurden im Jahr 2011 mehr als 500 Eigentumswohnungen verkauft. Auch viele Häuser fanden einen neuen Besitzer.
(IINews) - Historie in Auszügen: Trudering wurde im Jahre 772 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Allerdings wurde in Trudering ein Steinbeil gefunden, welches auf 5.000 Jahre geschätzt wurde. Im 16. Jahrhundert wütete die Pest und der 30jährige Krieg in Trudering. Um 1900 entstanden die Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering, 1917 die Gartenstadt Trudering. Heute haben die verschiedenen Unterbezirke wie Kirchtrudering, Waldtrudering, etc. alle zusammen 48.000 Einwohner. (1)
Immobilienpreise am Truderinger Immobilienmarkt (Durchschnittswerte): Vom Januar bis Juli 2012 wurden laut Rainer Fischer, Immobilienmakler für München Trudering403 gebrauchte Eigentumswohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von EUR 3.958,- angeboten. Doppelzählungen sind möglich. Die Immobilienpreise der 29 angebotenen Dachterrassenwohnungen lagen im Schnitt hinsichtlich des Quadratmeterpreises um ca. 10% höher. Außerdem wurden 50 Maisonettewohnungen offeriert und 32 Gartenwohnungen. Unter der Rubrik Hausverkauf in Trudering wurden von Privat und Immobilienmakler für München Trudering 275 gebrauchte und 115 neue Häuser angeboten. Die Immobilienpreise der 112 angebotenen bestehenden Einfamilienhäuser lagen im Schnitt bei EUR 950.000,-, der Quadratmeterpreis bei 4.622,-. Die Immobilienpreise der 113 angebotenen Doppelhaushälften lagen im Mittel bei EUR 680.000,-, Quadratmeterpreis bei EUR 4.300,-. Der Anteil an Privatangeboten lag bei den Eigentumswohnungen und den Häusern bei 6%, 94% wurden über Immobilienmakler verkauft. Außerdem wurden 55 Grundstücke in Trudering inseriert, der durchschnittliche Quadratmeterpreis befand sich bei EUR 1.065,-. (2)
Jetzt zu den tatsächlichen Verkäufen: 2011 wurden in Trudering 246 Neubauwohnungen, 372 Gebrauchtwohnungen, 163 Einfamilienhäuser und 2 Mehrfamilienhäuser veräußert. Dies ist eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Geht man davon aus, dass München Trudering als gute Wohnlage zählt, so ergeben sich folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise: 70er Baujahr - ca. 3.150,-; 90er - 3.550,-; Neubau 5.050,-. Doppelhaushälften wurden im Durchschnitt zu Quadratmeterpreisen von EUR 3.800,- bis EUR 4.600,- verkauft. Auch hier gilt jeweils - es sind nur Mittelwerte. (3)
"Trudering hat natürlich durch den Wegfall des Flughafenlärms unheimlich gewonnen. Danach kam dann noch die Verlängerung der U-Bahnlinie, was eine perfekte Anbindung bedeutet. Und für Naturfreunde ist Waldtrudering als Wohnort hoch interessant. Die Bereiche um die Tsingtauerstraße, Am Eulenhorst, usw. sind doch für Wanderer, Jogger, usw . ideal. Trudering hat wirklich für fast jeden etwas zu bieten." findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
(1) Quelle: Wikipedia: Trudering; (2) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses der Stadt München. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
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Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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Datum: 26.07.2012 - 21:55 Uhr
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