Immobilienmarktbericht München Moosach 1. Halbjahr 2012
Von Januar bis Juni 2012 wurden in München Moosach insgesamt 497 Eigentumswohnungen und 85 Häuser am Markt inseriert.
(IINews) - Ursprünglich kommt der Name Moosach von einem ca. 60 Kilometer langen Nebenfluss der Isar, der jetzt Feldmochinger Bach heißt. Die erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahr 807. Die flächenmäßige Abgrenzung bilden Landshuter Allee-Rangierbahnhof-Waldhornstraße-Westfriedhof.
In München Moosach sind die Familien noch in der Mehrzahl. Den stark befahrenen Hauptstraßen, die den Stadtteil Moosach belasten stehen drei große Grünflächen mit insgesamt ca. 1,5 km² Fläche gegenüber. München-Moosach hat aktuell etwas über 48.000 Einwohner. (1)
Immobilienangebote in München-Moosach: Im Geschäftsjahr 2011 wurden von Immobilienmakler und von privat laut Rainer Fischer, Immobilienmakler aus München 497 Wohnungen und 85 Häuser (Doppelzählungen jeweils möglich) im Münchner Stadtteil Moosach zum Kauf angeboten. Die Neubauquote lag bei den Eigentumswohnungen bei 35%, bei den Häusern hingegen bei 26%. Die Immobilienpreise der Wohnungen in Moosach wurden zu einem Quadratmeterpreis (Mittelwert) im Gebrauchtbereich von EUR 3.580,-, Neubauwohnungen für durchschnittlich EUR 4.322,- angeboten. Es existierten 28 Angebote von Garten-, 25 Dachterrassen-, 6 Penthouse- und 8 Maisonettewohnungen. Der Quadratmeterpreis bei den Häusern in München Moosach kostete bei Neubau 3.654,-, bei Bestandshäusern EUR 3.233,-. Die Immobilienpreise der gebrauchten Einfamilienhäuser betrugen im Schnitt EUR 620.000,-, die Immobilienpreise der Doppelhaushälften lagen bei ca. EUR 700.000,-, für Reihenhäuser im Bestand bei EUR 325.000,- Reiheneckhäuser im Bestand bei 543.000,-. Die hier angeführten Immobilienpreise und Quadratmeterpreise sind jedoch lediglich die Angebotspreise, die Verkaufspreise können teilweise erheblich nach oben oder unten abweichen. 94% der Immobilienangebote wurden von Immobilienmaklern für Moosach angeboten. (2)
München-Moosach, Immobilien-Verkaufsmarkt 2011: Gemäß Gutachterausschuss München wurden 972 Eigentumswohnungen (enorme Steigerung gegenüber 2010) und 58 Häuser notariell beurkundet. Die Quadratmeterpreise begannen für Mittlere Wohnlage, Baujahr 1970-79 mit ca. EUR 2.450,- und endeten bei guter Wohnlage, Neubau mit ca. EUR 5.050,-. Natürlich sind preisliche Ausreiser immer möglich. (3)
"In Moosach gibt es viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die in Reichweite einer der U-Bahnstationen liegen. Besonders für Familien ist dies besonders interessant. Die Bewohner ziehen meiner Beobachtung nach hier eher selten weg, sondern kaufen sich lieber mal etwas anderes, bleiben aber im Viertel.", kommentiert der Münchner Immobilienmakler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz den Markt in München Moosach.
(1) Quelle: Wikipedia: Moosach; (2) Quelle: Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Moosach Rainer Fischer aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Moosach Rainer Fischer Statistiken aus dem Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
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Datum: 17.07.2012 - 20:58 Uhr
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