Miete erhöhen: so klappt es einfach und sicher

Mieterhöhung mitIndexmiete, Staffelmiete, Vergleichsmiete oder nach Modernisierung

(IINews) - Die Staatsschuldenkrise schwelt. Europa wartet auf die Wahlen in Griechenland. Wie geht es danach weiter? Spaniens Banken wackeln. Spanien wird es ohne den ESM nicht schaffen. Fällt danach Italien?
In Zeiten wie diesen etablieren sich Sachwerte zur Vermögenssicherung. Immobilien sind als Kapitalanlage gefragt wie seit Jahren nicht mehr.
Viele, die jetzt Immobilien zur Vermietung erwerben oder erworben haben, haben sich bisher nicht mit dem Thema "Vermietung" beschäftigt.
Immobilien müssen bewirtschaftet werden. Die Mieten müssen aktualisiert, angepasst, also erhöht werden. Vermieter können dem drohenden Wertverfall des Geldes nur durch Anpassungen der Miete gegensteuern.
Nur wenige wissen, was es bedeutet in Deutschland, einem Land mit ausgefeilten Mieterschutzgesetzen als Vermieter langfristig erfolgreich zu sein. Macht der Vermieter auch nur kleine Fehler bei den Mieterhöhungsverfahren, ist seine Mieterhöhung wertlos.

In seinem Buch "Mehr Moneten mit Mieterhöhung" weist Fachbuchautor Thomas Trepnau nach, dass jeder Vermieter Mieterhöhungen problemlos durchführen kann. Es bedarf nicht der - womöglich teuren - Hilfe Dritter. Vorausgesetzt, dass man die richtigen Vorkehrungen getroffen hat. Der Autor, dessen fachkundiger Rat schon vielen Hundert Vermietern aus der Klemme geholfen hat, gibt in seinem Ratgeber die Strategien preis, mit denen Mieterhöhungen souverän und rechtssicher vorgenommen werden können.

Schon für die Entscheidung eine bestimmte Immobilie zu kaufen, ist es wichtig, die Möglichkeiten zur Mieterhöhung richtig einschätzen zu können.

Was haben Mietrendite und Mieterhöhung miteinander zu tun?
Die Rendite aus einer vermieteten Immobilie bleibt nur dann erhalten, wenn marktgerechte Mieten erwirtschaftet werden. "Das geht bei der Index- und Staffelmieterhöhung nur, wenn der Mietvertrag entsprechend gestaltet ist. ", stellt Thomas Trepnau fest.

Das Buch beginnt mit einer Marktübersicht und die mietpreisbestimmenden Faktoren.

Danach werden in verschiedenen Kapiteln die einzelnen Mieterhöhungsvarianten wie, Vergleichsmieten, Mietspiegel, Mietdatenbanken, Sachverständigengutachten, Modernisierungserhöhungen, Staffelmieten und Indexmieten durchexerziert.

Zu jeder Variante liefert das Buch die erforderlichen Mustertexte und Musterbriefe gleich mit.

Erhöhung der Miete nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
"Planen Sie Modernisierungsmaßnahmen? Dann versäumen Sie nicht, die Miete um 11 % der auf die Modernisierungsmaßnahmen entfallenden Kosten zu erhöhen!" empfiehlt der Autor. Wie das geht ist explizit und nachvollziehbar in seinem neuen Buch beschrieben.

Auch die Anpassungen von Nebenkostenvorauszahlungen werden erläutert.

Tipps für Vermieter auf 129 Seiten, Schlag auf Schlag
Auch für schwierige Fälle, bei denen keine optimale Vertragsgrundlage vorhanden ist, gibt der Autor praxiserprobte Tipps.
"Gerade wenn Ihre wirtschaftliche Lage in Ordnung ist, sollten Sie keine finanziellen Vorteile verspielen und womöglich aus Unwissenheit oder Gutmütigkeit auf Ihre rechtmäßigen Ansprüche verzichten", empfiehlt der deutschlandweit bekannte Vermieter-Ratgeber aus Regensburg. "Vielleicht sind genau diese Geldbeträge morgen für Sie schon von immenser Wichtigkeit!"

In seiner klaren Sprache führt der Autor den Leser zielsicher vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Erstellung der korrekten Mieterhöhungserklärung.
Fristen und Begründungsmöglichkeiten werden exakt erläutert. Nachvollziehbare Berechnungsbeispiele erleichtern die Abwicklung.

Das kostenlose Werkzeugset zum Download mit vielen hilfreichen Mustern überzeugt.

Fazit: Ein kompaktes, übersichtliches, gut verständliches Buch, das den Leser mit dem komplexen Thema vertraut macht. Jeder Vermieter sollte nach der Lektüre in der Lage sein, Mieten selbst und rechtssicher erhöhen zu können.


Über den Autor: Thomas Trepnau, Diplom-Immobilienwirt (DIA) und Immobilienfachwirt. war jahrelang in der Immobilienbrache tätig. Heute ist er Vermieter, freier Dozent um kompetenter Ratgeber für Vermieter, Eigentümer und alle die es werden wollen.

Wo kann ich das Buch kaufen?
Das Buch können sie über diesen Link bei Amazon ohne Versandkosten bestellen.
Oder über die Homepage des Autors.

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Datum: 07.06.2012 - 08:45 Uhr
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Ansprechpartner: Thomas Trepnau
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Regensburg

Telefon: 0157 72085852

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Haus & Garten

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