Christoph Marloh: Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien übertrifft Prognose um 18,5%.
Höhere Auszahlung an Anleger durch Steigerung der Nettomieten ohne Mieterhöhungen. Der Renditefonds Nord für Nachhaltige Wohnimmobilien der Grundbesitz 24 hat im 1. Halbjahr 2011 sein Auszahlungsziel um 18,5% überboten. Grund sind die gestiegenen Mieteinnahmen des verwalteten Portfolios, die sich um 4,0 % erhöhten. Diese Verbesserung konnte innerhalb von nur sechs Monaten seit dem 31.12.2010 erreicht werden. Im Wohnungsbestand fanden hierbei keine Mieterhöhungen für laufende Mietverhältnisse statt. Erst im Juni 2011 hatte der Renditefonds das Rating A- erhalten.
(IINews) - Hamburg, 22.7.2011. Der Renditefonds Nord für Nachhaltige Wohnimmobilien der Grundbesitz 24 hat im 1. Halbjahr 2011 sein Auszahlungsziel um 18,5% überboten. Grund sind die gestiegenen Mieteinnahmen des verwalteten Portfolios, die sich um 4,0 % erhöhten. Diese Verbesserung konnte innerhalb von nur sechs Monaten seit dem 31.12.2010 erreicht werden. Im Wohnungsbestand fanden hierbei keine Mieterhöhungen für laufende Mietverhältnisse statt. Erst im Juni 2011 hatte der Renditefonds das Rating A- erhalten.
Grund für die überdurchschnittliche Entwicklung ist eine aktive Objektbewirtschaftung seitens des Fondsmanagements. So konnten neu vermietete Wohnungen im Rahmen der normalen Fluktuation um etwa 50% günstiger vermietet werden als bisher. Als Folge erhöhte sich die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Bestandes seit Jahresbeginn bereits um 4,0%. Im Emissionsprospekt vorgesehen sind jährliche Erlössteigerungen von 2,5%. Die Verwaltungsausgaben fielen im gleichen Zeitraum geringer aus, als geplant. Alles in allem war damit eine um 18,5% höhere Auszahlung an Anleger zum 30.6.2011 möglich, als im Prospekt vorgesehen. Die Zahlung erfolgt aus den laufenden Erträgen.
"Wir freuen uns über die gute Entwicklung des Fonds", sagt Christoph Marloh, CEO der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. "In Anbetracht der allgemein stark gestiegenen Preise auf dem Hamburger Wohnimmobilienmarkt hat der Renditefonds besonders glücklich eingekauft und klug verwaltet. Damit ist der Fonds erste Wahl für sicherheitsbewußte Anleger, die gute Renditen erwirtschaften möchten".
Der Renditefonds hatte am 18.6.2011 das Rating A- von Invest-Report, einer unabhängigen Analystenfirma für geschlossene Fonds, bekommen. Die Analysten bescheinigten dem Renditefonds von Grundbesitz 24 eine "solide Konzeption" und eine "überdurchschnittlich hohe Einnahmesicherheit". Der Renditefonds kauft vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in perspektivreichen Hamburger Lagen und führt weitgehend bruttomietenneutrale energetische Modernisierungen durch. Ziel ist die Senkung des Primärenergieverbrauches im Bereich der Bestandswohnungen um ungefähr 80%.
"Durch energetische Sanierungen profitieren Mieter, die in den letzten Jahren der Kostenexplosion im Energiebereich schutzlos ausgeliefert waren", sagt Rudolf Marloh, CEO der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. "Kostenerhöhungen von bis zu 50% wie im Jahr 2010 lassen sie künftig kalt während sich in den Objekten die Wohnbehaglichkeit durch warme Wände verbessert".
Über die Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien :
Die Renditefonds investieren in Objekte in norddeutschen Metropolregionen ab Baujahr 1960 und streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Wohnimmobilien sind für mehr als 30 Prozent des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Durch energetische Sanierungen kann der Bedarf an Primärenergie je nach Herstellungsjahr um bis zu 80% reduziert werden. Für die Bestandsobjekte des ersten Renditefonds ist ein Primärenergieverbrauch von unterhalb 100 Kilowattstunden/m2a sowie eine gesamte Einsparung von 102 Millionen Kilowattstunden entsprechend 10,2 Millionen Ltr. Heizöl beabsichtigt. Mit der eingesparten Energie ließe sich Wärmedamm-Material für eine Stadt von über 4.000 Einfamilien-Wohnhäusern erzeugen. Der Renditefonds verbindet einen beachsichtigten Nachsteuer-Überschuß von 6,9Prozent p.a. mit dem erhöhten Schutz von Mietern vor weiter steigenden Energiepreisen. Die laufenden Auszahlungen betragen durchschnittlich 4,6 % pro Jahr Sie beginnen mit 2,7 Prozent in 2011 und steigen auf 7 % pro Jahr zum Ende der Laufzeit. Am Schluss der Laufzeit erfolgt zusätzlich zu den laufenden Auszahlungen und der Kapitalrückzahlung eine zusätzliche Auszahlung an die Geldgeber aus dem prognostizierten Veräußerungsgewinn. Mittels frühzeitiger Koordination mit den Behörden werden potentiell gegebene soziale Mieterbelange berücksichtigt.
Themen in diesem Fachartikel:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Die Grundbesitz 24 GmbH verfügt über eine erfolgreiche Leistungsbilanz im Arbeitsgebiet des Erwerbes, der Finanzierung, der Objektentwicklung, der laufenden Bewirtschaftung und der Veräußerung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unter der Direktion des Geschäftsführers Rudolf Marloh hat die Grundbesitz 24 GmbH von 2002 bis 2005 einen Wohnimmobilienbestand in Höhe von Euro 6,8 Millionen erworben, mit einer Rendite in Höhe von 7% verwaltet und mit einem Gewinn von 26Prozent veräußert (IRR der GmbH=8Prozent vor Steuern). Vorher hatte Herr Marloh als alleiniger Geschäftsführer der Telos Haus und Grund Hamburg GmbH von 1997 bis 2000 einen Wohnimmobilienbestand von Euro 37,8 Millionen akquiriert, mit einer Gewinnmarge von 9 Prozent bewirtschaftet und mit einem Gewinn von 20 Prozent vermarktet (IRR der GmbH = 11% vor Steuern). Informationen zum Management finden Sie unter: http://www.gb24fonds.com/html/grundbesitz24/management.html.
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH
Am Heestern 26
21218 Seevetal
Email: willkommen(at)gb24fonds.com
Telefon: +49 (4105) 6 900 800
Fax: +49 (4105) 6 900 810
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH
Am Heestern 26
21218 Seevetal
Email: willkommen(at)gb24fonds.com
Telefon: +49 (4105) 6 900 800
Fax: +49 (4105) 6 900 810
Datum: 23.07.2011 - 16:21 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 449244
Anzahl Zeichen: 0
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Christoph Marloh
Stadt:
Seevetal
Telefon: 041056900800
Kategorie:
Geldanlage
Anmerkungen:
Dieser Fachartikel wurde bisher 732 mal aufgerufen.
Der Fachartikel mit dem Titel:
"Christoph Marloh: Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien übertrifft Prognose um 18,5%."
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).