Immovaria GmbH Nürnberg sieht Immobilienerwerb als langfristige Kapitalanlage
Laut Immovaria GmbH ist das Baudenkmal die wertbeständigste
Investition
(IINews) -
Nürnberg, 21.10.2010 – Laut einer veröffentlichten Studie haben
neun von zehn Millionären ihr Vermögen durch die Investition in
Immobilien geschaffen.
Das zugrunde liegende Prinzip ist dabei denkbar einfach so die
Immovaria GmbH: Man erwirbt unter Einsatz von Fremdkapital
(Bankdarlehen) eine Immobilie und bedient dieses Darlehen (Zins-
und Tilgungsleistungen) größtenteils durch Mieteinnahmen und die
Realisierung von Steuervorteilen.
Nach Wegfall der Eigenheimzulage und der degressiven Abschreibung
im Neubereich hat sich das Spektrum der
Abschreibungsmöglichkeiten im Immobilienbereich stark
eingeschränkt so erklärt die Immovaria GmbH Nürnberg weiter.
Nach Meinung der Immovaria GmbH sind als lukrative Möglichkeiten
im steuerlichen Sinne aktuell nur noch Baudenkmäler und Objekte,
die in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegen,
verblieben.
Durch die Abschreibungsmöglichkeiten, die die §§ 7 i bzw. 7 h EStG
bieten, können bei diesen Objekten die nachträglichen
Herstellungskosten in den ersten zwölf Jahren zu 100 % steuerlich
geltend gemacht werden – ein lohnender Anreiz für Kapitalanleger.
Der Steuervorteil im Denkmalschutz auch für Gründerzeithäuser liegt
in der so genannten Denkmal-AfA begründet so die Meinung der
Immovaria GmbH. AfA heißt Absetzung für Abnutzung. Mit der
Denkmal-Abschreibung beteiligt sich der deutsche Staat am Erwerb
sowie an den Modernisierungs- und Sanierungskosten für
Gründerzeithäuser und andere Baudenkmäler. Kapitalanleger, die
ihre Gründerzeithäuser oder andere Denkmal-Immobilien vermieten,
können den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben.
In den ersten acht Jahren beträgt die Denkmalabschreibung je 9
Prozent des Sanierungsanteils, in den darauf folgenden vier Jahren
je 7 Prozent. Eigennutzern wird es ermöglicht, die Sanierungskosten
über 10 Jahre zu je 9 Prozent als Steuervorteil zu nutzen. Ein
Steuervorteil ist nur ein Argument für den Erwerb einer Immobilie
unter Denkmalschutz. Denkmal-Immobilien wie Gründerzeithäuser
erfahren meist höhere Wertsteigerungen als Neubau- oder
Bestandsimmobilien und erzielen vergleichsweise deutlich höhere
Mietrenditen. Ihr Verkauf ist nach zehn Jahren steuerfrei. Auch hier
stehen bei allen Fragen rund um die Steuerabschreibung bei
denkmalgeschützten Immobilien die Berater der Immovaria GmbH
Nürnberg mit Rat und Tat zur Seite.
Der Anteil der nachträglichen Herstellungskosten bei Baudenkmälern
in den Neuen Bundesländern beläuft sich in der Regel auf ca. 80 %
des zu zahlenden Kaufpreises. Bei Immobilien als Kapitalanlage wird
das Baudenkmal somit zum Favoriten hinsichtlich der zu erzielenden
Rendite nach Steuern, so die Immovaria GmbH Nürnberg weiter.
Nachdem kurzfristige Spekulationsgewinne durch eine
denkmalgeschützte Immobilie kaum zu erwarten sind, so die
Meinung der Immovaria GmbH Nürnberg, sollte der Erwerb einer
derartigen Immobilie immer als langfristige Kapitalanlage gesehen
werden. Nachdem die steuerlichen Vorteile hauptsächlich in den
ersten zwölf Jahren (gerechnet ab dem Jahr der bezugsfertigen
Herstellung des Gebäudes) generiert werden können, scheidet für
die meisten Kapitalanleger der Verkauf des Objekts zu einem
früheren Zeitpunkt ohnehin aus so die Immovaria in einer Erklärung.
Abschreibungsmöglichkeiten im Kapitalanlagebereich, z.B. in Form
von Fondsbeteiligungen, ziehen leider all zu oft einen tatsächlichen
Wertverfall der getätigten Investition nach sich.
Das Motto lautet daher: Hohe steuerliche Abschreibung bei
Wertbeständigkeit !
Bei Objekten in guten Lagen, die bedarfsgerecht geplant sind, sollte
der altersbedingte Wertverlust, der durch die Abschreibung geltend
gemacht wird, mehr als ausgeglichen werden.
Die Immovaria GmbH ist ein Unternehmen, das sich auf die
Vermarktung hochwertiger Bestandsimmobilien spezialisiert hat.
Dabei konzentriert sich die Immovaria GmbH auf die Projektierung
von Mehrfamilienhäusern. Der Schwerpunkt liegt auf
Gründerzeithäusern und Wohnensembles der sechziger und siebziger
Jahre bis hin zu attraktiven Neubauten, die an Mieter, Kapitalanleger
und Eigennutzer verkauft werden. Das Hauptgeschäftsfeld der
Immovaria GmbH liegt im Refurbishment von Bestandsimmobilien,
d.h. in der Fortentwicklung und der Modernisierung von Wohnraum.
Dabei vermarktet die Immovaria GmbH nur in guten und sehr guten
Lagen der deutschen Großstädte und behauptet sich seit Jahren
erfolgreich auf dem Immobilienmarkt. Des Weiteren projektiert die
Immovaria GmbH auch deutschlandweit Bestandsimmobilien mit
außergewöhnlichem Renditepotenzial, prüft Mikro- und
Makrostandort der jeweiligen Immobilie und erarbeitet passgenaue
Sanierungskonzepte. Sitz der Immovaria GmbH ist Nürnberg.
Themen in diesem Fachartikel:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Immovaria GmbH
Stephanstr. 6a
90478 Nürnberg
Fon: 0911 2398330 Â
Fax: 0911 23992019
E-Mail: kontakt(at)immovaria.net
Datum: 21.10.2010 - 14:50 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 281570
Anzahl Zeichen: 0
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Sven Langbein
Stadt:
Nürnberg
Telefon: 09112398330
Kategorie:
Geldanlage
Meldungsart: PresseMitteilung
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 21.10.2010
Dieser Fachartikel wurde bisher 363 mal aufgerufen.
Der Fachartikel mit dem Titel:
"Immovaria GmbH Nürnberg sieht Immobilienerwerb als langfristige Kapitalanlage "
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Immovaria GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).