Top-7-Cities: Oft schwache Performance in den Büro-Kernlagen
(ots) - Mit Büroinvestments ließ sich 2009 in
Deutschland nur eine geringe Performance erzielen: IPD Investment
Property Databank GmbH (IPD) ermittelte für deutsche Büroimmobilien
einen Total Return von 2,0% - nur Industrieliegenschaften schnitten
mit -2,9% schlechter ab. Zum Vergleich: Der DIX Deutscher Immobilien
Index erreichte über alle Nutzungsarten einen Wert von 2,5%. "Die
wichtigsten deutschen Bürostandorte weisen deutliche Unterschiede
auf", kommentiert IPD-Geschäftsführer Dr. Daniel Piazolo. "Die Spanne
bei den Top-7-Bürostandorten reicht von 4,4% in Köln bis -1,0% in
Frankfurt am Main. Überraschend sind vor allem Unterschiede zwischen
den jeweiligen lokalen Teilmärkten."
Kennzeichnend für die Mehrzahl der Standorte ist die
unterdurchschnittliche Performance in den Kernlagen. In Frankfurt
erreichten Investments im Bankenviertel 2009 einen Total Return von
-4,5%. Zwar lag auch die Performance im Teilmarkt Westend mit -0,2%
im negativen Bereich, schnitt jedoch besser ab als der Gesamtmarkt,
für den ein Durchschnittswert von -1,0% errechnet wurde. "Der
unterdurchschnittliche Total Return des Bankenviertels ist allerdings
nicht ausschließlich auf das krisengeprägte 2009 zurückzuführen.
Vielmehr zeichnete sich diese Entwicklung schon früher ab", erläutert
Dr. Piazolo. "Seit 2003 liegt die Wertänderungsrendite im negativen
Bereich, im Durchschnitt bei -5,5%, wobei 2009 mit -8,3% der Rückgang
besonders deutlich ausfiel. Dagegen nahm die Netto-Cashflow-Rendite
infolge der verminderten Verkehrswerte im Laufe der Jahre zu, ohne
jedoch einen Wert von 4% signifikant zu überspringen und die
Abwertungen zu kompensieren."
Vergleichbare Ergebnisse zeigten sich 2009 auch in den Toplagen
anderer deutscher Städte: So wurden in Berlin für den Potsdamer Platz
und die City-Ost Total Returns von -0,1% bzw. -0,4% ermittelt, die
damit deutlich unter dem Marktdurchschnitt von 1,0% lagen. Auch in
Stuttgart schneidet der Teilmarkt Innenstadt - wie bereits in den
Vorjahren - mit einer Performance von 1,3% sowohl gegenüber dem
Gesamtmarkt (2,3%) als auch weniger zentralen Lagen wie dem City-Rand
oder den inneren Stadtbezirken, die jeweils einen Total Return von
4,8% erreichen, erheblich schwächer ab. Nur in München zeigt sich an
anderes Bild: Der Teilmarkt Innenstadt übertrifft mit einem Total
Return von 5,8% den Gesamtmarkt (4,1%), während Investments in den
Stadtrandbereichen eine unterdurchschnittliche Performance aufweisen.
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Alexandra May
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Datum: 28.06.2010 - 08:00 Uhr
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