Serviceserie der LBS West Teil 2 von 5: Kaufen statt mieten lohnt sich immeröfter / Was sich Mieter heute für ihre monatlichen Mietzahlungen leisten könnten (FOTO)
(ots) -
Wer zurzeit eine Immobilie finanziert, zahlt für sein Darlehen so
wenig wie selten zuvor. Die niedrigen Zinsen machen es möglich, dass
der monatliche Aufwand für die Finanzierung von Wohneigentum heute
meist kaum höher ist als die Miete für eine vergleichbare Immobilie.
Ein Beispiel: Familie Petermann träumt von einem Haus im Grünen.
Die vierköpfige Familie verfügt über monatliche Einnahmen von 3.516
Euro (inklusive Nebeneinkünfte und Kindergeld). Zusammen mit ihrer
aktuellen Kaltmiete haben die Petermanns monatlich 894 Euro zur
freien Verfügung. Bei einem Finanzierungszins von 2,5 % und einer
Tilgung von 2 % können sie damit einen maximalen Kreditbetrag von
238.400 Euro finanzieren. Zusammen mit dem angesparten Eigenkapital
von 35.000 Euro steht Familie Petermann für ihre Traumimmobilie damit
273.400 Euro zur Verfügung. Binden sie einen Riester-Bausparvertrag
mit in die Finanzierung ein, können sich weitere
"Wer seine Miete jeden Monat in die eigenen vier Wände investiert,
baut sich ein schönes Vermögen auf und sorgt zugleich fürs Alter
vor", sagt LBS-Sprecher Gregor Schneider. Später, wenn das eigene
Heim abbezahlt ist, wirkt die ersparte Miete wie eine Zusatzrente.
"Wir gehen davon aus, dass Mieter rund ein Drittel ihres Einkommens
für das Wohnen ausgeben müssen. Wohneigentum verringert damit die
Gefahr von Altersarmut."
Grundsätzlich sollte eine solide Hausfinanzierung nach der
einfachen Faustformel "50-30-20" aufgebaut sein: 50 % klassisches
Sparkassendarlehen, 30 % Bauspardarlehen und 20 % Eigenkapital. In
der aktuellen Niedrigzinsphase empfiehlt die LBS West zudem, einen
Teil der Zinsersparnis aus dem günstigen Preis für das Baugeld für
eine höhere Tilgung zu nutzen. Denn paradoxerweise dauert die
Entschuldung von Immobilienkrediten bei gleicher anfänglicher Tilgung
umso länger, je niedriger die Zinsen sind.
So benötigt etwa ein Immobilienkäufer bei einem Zins von 6 % 33
Jahre um ein 200.000-Euro-Darlehen mit ein Prozent anfänglicher
Tilgung abzubezahlen. Bei einem Zinsniveau von 1,25 % bei gleicher
Tilgung jedoch 65 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.
Pressekontakt:
Thorsten Berg
Tel.: 0251/412 5360
Fax: 0251/412 5222
E-Mail: thorsten.berg(at)lbswest.de
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Datum: 02.07.2015 - 14:15 Uhr
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