Immobilienpreise in München Sendling, Mittersendling und Westpark
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Sendling liegen im Schnitt bei 4.400 EUR. Im letzten Jahr sind die Preise um rund 10 % angestiegen.
(IINews) - Sendling ist als ehemaliges Industrie- und Arbeiterviertel der Innenstadt bekannt. Heutzutage sieht man davon noch die Genossenschaftswohnungen und Mietshäuser. Geblieben ist die "Großmarkthalle" aus dem Jahre 1912. Sie ist mittlerweile 3. größter Umschlagplatz für Obst und Gemüse europaweit. Über 1/3 der Wohnungen wurden vor dem Jahr 1919 bzw. zwischen den zwei Weltkriegen gebaut. Das Bild von Sendling-Westpark ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern längs der Hauptstraßen sowie von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Westpark ist die "Grüne Lunge" des Viertels und ist mit seiner Gartengestaltung, seinen Spielplätzen, Events und seinen Einrichtungen ein beliebtes Freizeitziel für die ganze Familie. Als historische Ortsteile Sendlings zählen Untersendling und Mittersendling.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Sendling (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-sendling/) , (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Häuser-Angebote für Sendling, Sendling-Westpark und Mittersendling:
Für Sendling bezogen sich 20 der insgesamt 48 Angebote für BESTEHENDE Häuser auf Mehrfamilienhäuser, wobei der Quadratmeterpreis hier bei durchschnittlich ca. 4.250 EUR lag. 15 Einfamilienhäuser waren im Mittel zu etwa 5.250 EUR/m² annonciert. Für ein Haus mit 150 m² Wohnfläche war damit mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 800.000 EUR zu rechnen. Im NEUBAU-Segment gab es insgesamt 20 Häuserangebote: 11 NEUE Doppelhaushälften wurden im Durchschnitt für rund 7.000 EUR/m² zum Verkauf ausgeschrieben, für andere Häusertypen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt zwischen 5.000 und 6.000 EUR.
In Sendling-Westpark lagen die Angebotspreise vergleichsweise etwas niedriger. Im Gesamtschnitt lagen die 39 BESTANDS-Häuser bei etwa 4.300 EUR/m² und die 7 NEUEN Häuser um die 6.050 EUR/m².
Für Mittersendling standen im letzten Jahr keine Häuser zum Verkauf.
Wohnungs-Angebote für Sendling, Sendling-Westpark und Mittersendling:
551 Verkaufsangebote für BESTANDS-Wohnungen gab es für den Stadtteil Sendling. 523 davon für Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben. Im groben Durchschnitt wurde für den Quadratmeter rund 4.400 EUR/m² verlangt. Damit kam eine durchschnittliche 67 m² Wohnung auf rund 300.000 EUR Kaufpreis. Andere BESTANDSWOHNUNGEN wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser oder Maisonettes hatten im Schnitt jeweils Quadratmeterpreise zwischen 4.000 und 5.000 EUR. 218 NEUE Eigentumswohnungen wiesen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 6.000 EUR auf. Hier kam der Kaufpreis bei durchschnittlich 80 m² Wohnfläche schon fast an 490.000 EUR heran.
In Sendling-Westpark bewegten sich die Preise für NEUE Wohnungen auf einem ähnlichen Niveau wie in Sendling selbst, bei BESTEHENDEN Wohnungen lagen der Quadratmeterpreis im reinen Durchschnitt um etwa 300 EUR höher.
In Mittersendling gab es bei BESTEHENDE Wohnungen insgesamt nur zwei Wohnungen, Quadratmeterpreis 4.100 EUR. Bemerkenswert ist die vergleichsweise hohe Zahl von NEUBAU-Wohnungen. 37 NEU gebaute Eigentumswohnungen gab es hier, der Quadratmeterpreis kam im Schnitt auf Werte um die 5.200 EUR, was für eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² einen Kaufpreis von rund 370.000 EUR andeutet.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die Verkaufsstatistiken für Sendling sind mit Isarvorstadt gemeinsam erhoben jedoch bislang nicht für das Jahr 2013 verfügbar. Als Orientierungshilfe können die Zahlen für 2012 dienen: Hier fanden 155 NEUE und 401 BESTEHENDE Wohnungen einen neuen Eigentümer. Ebenfalls wurden 16 Mehrfamilienhäuser und 2 gewerbliche Bauten erfolgreich veräußert. Sendling reiht sich im Vergleich zu Rest-München als mittlere Wohnlage ein. In dieser Kategorie lagen die Quadratmeterpreise für NEUE Wohnungen im Mittel bei ca. 4.800 EUR. 60er Jahre Wohnungen im Schnitt ca. 2.900 EUR/m², 70er Jahre Wohnungen im Schnitt um die 2.850 EUR/m² sowie 80er Jahre Wohnungen durchschnittlich ca. 3.200 EUR/m². Die Preisspanne reichte bis +/- 30 %. Für das Jahr 2013 deutet sich eine Preissteigerung um 10 bis 12 % an.
"Sendling ist aktuell ausgesprochen gesucht, wegen seiner Nähe zur Innenstadt, der idealen Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Jedoch gibt es erhebliche Lageunterschiede innerhalb Sendlings, so dass für einen Immobilienverkauf stets auf eine individuelle Wertermittlung hingewiesen wird.", meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, wikipedia.org, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2012. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Sendling, Mittersendling bzw. Sendling-Westpark. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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Datum: 03.02.2014 - 13:05 Uhr
Sprache: Deutsch
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